누수전문 4층 테라스 크랙과 지붕 코킹 손상으로 인한 빗물 누수 해결 경기 고양시 덕양구 향동동 - 누수해결사례

고양시 덕양구 향동동 상가주택의 외벽 및 지붕 방수 공사입니다.
4층 현관과 계단에 곰팡이가 발생하고 바닥이 젖어있던 상황이었습니다.
장비 진단을 통해 내부 배관 문제가 아님을 명확히 구분하였습니다.
테라스 방수와 징크 지붕 코킹 작업을 통해 외부 유입 경로를 차단했습니다.
근본적인 원인을 해결하여 추가 피해를 막았습니다.

경기 고양시 덕양구 향동동의 한 상가주택 현장을 방문하였습니다.
4층 세대가 공실인 상태에서 신발장 주변 곰팡이와 계단 젖음 현상이 발견된 곳입니다.
타 업체에서는 단순 육안 검사 후 지붕 문제라고 했지만, 정확한 근거가 필요했습니다.
저는 우선 내부 배관 누수 여부를 가리기 위해 정밀 공압 테스트를 실시하였습니다.
장비 진단 결과 배관에는 이상이 없었으며, 이는 외부 요인에 의한 물샘임을 의미합니다.
곧바로 옥상 테라스와 지붕 연결 부위를 점검하니 코킹 상태가 매우 심각했습니다.
징크 지붕의 접합부 실란트가 떨어져 나가 빗물이 그대로 유입되고 있었고,
테라스 바닥 곳곳에 발생한 미세 크랙들이 물길 역할을 하고 있었습니다.
문제가 된 모든 부위를 깨끗이 청소하고 고성능 방수재로 코킹 및 방수 처리를 완료하였습니다.

1. 덕양구 건물 테라스 바닥 균열 및 빗물 누수 진단

빗물이 스며드는 테라스 바닥의 미세 크랙 현황 — 방수 기능이 상실된 테라스 바닥의 노후화 상태

지붕이나 배관 문제가 아니라 옥상 바닥 자체의 균열을 확인했습니다.
사진 하단의 넓게 퍼진 크랙들이 빗물을 머금고 내부로 전달하고 있습니다.
단순한 물 고임 현상을 넘어 건물 구조체까지 습기가 침투할 수 있는 상황입니다.
정확한 지점을 찾아 방수 처리를 진행하는 것이 핵심적인 조치입니다.

2. 덕양구 향동동 상가주택 테라스 바닥 방수층 상태

노후화된-테라스-바닥의-균열-상태 — 방수 기능이 저하된 테라스 바닥 균열

테라스 바닥 면에 불규칙하게 나타난 크랙들이 보입니다.
비가 오면 이 틈을 타고 물이 스며들어 아래층 계단과 신발장까지 영향을 줍니다.
확실한 방수 처리를 위해 균열 사이를 메우는 작업이 진행될 예정입니다.

3. 덕양구 상가주택 하단 물 고임 현상 배관 정밀 점검

배관 내부의 공기압을 측정하여 물샘 여부를 확인하는 장비 모습 — 배관 내 압력 유지를 통해 누수 지점을 찾는 공압 검사 준비 상황

엘리베이터실 근처 바닥이 젖어있고 곰팡이가 생기고 있어 배관 상태를 점검했습니다.
단순히 추측만으로 파헤치기보다는 확실한 근거를 위해 압력 테스트 장비를 세팅했는데요.
사진 속 컴프레셔와 연결된 게이지를 통해 배관 내부의 공기압이 빠져나가는지 체크합니다.
배관 자체에는 이상이 없음을 확인하고 나니, 테라스 쪽 방수층 손상에 의한 빗물 유입 가능성이 보이기 시작했습니다.

4. 향동동 상가 건물 물샘 정밀 점검 현장

배관-내부-압력-유지를-확인하는-장비-설치 — 배관 누수 확인을 위해 컴프레셔를 연결하여 압력을 주입하는 모습

계단 바닥이 젖어드는 증상을 잡기 위해 배관 압력 검사를 진행했습니다.
검정색 타일 벽면 쪽으로 에어 호스를 배치하여 배관의 기밀 상태를 점검합니다.
압력이 떨어지는 현상이 없다면 내부 배관보다는 외벽이나 징크 쪽을 살펴봐야 합니다.
정확한 진단이 선행되어야 불필요한 공사를 피하고 근본적인 해결이 가능합니다.

외벽과 지붕의 틈새를 완전히 메움으로써 더 이상의 내부 습기 유입을 차단했습니다.
정확한 진단 없이 짐작만으로 공사를 했다면 원인을 잡지 못했을 가능성이 컸던 현장입니다.
전문 장비를 통한 배관 검사와 육안 정밀 점검의 조화가 만들어낸 결과입니다.
이제는 비가 많이 오는 날에도 내부로 물이 스며들 걱정이 없습니다.
공실 상태에서 빠르게 원인을 파악하고 조치하여 추후 입주 시 문제가 없도록 조치했습니다.
저희 누수탐지누수다자바는 한 번의 시공으로 오래가는 결과물을 지향합니다.
본 현장의 모든 작업 내용에 대해 2년간 A/S를 보장해 드립니다.
신뢰할 수 있는 누수 해결 파트너가 되겠습니다.